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合肥城建:2017年半年度报告

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  合肥城建发展股份有限公司

   2017 年半年度报告

   2017024

  

   2017 年 08 月

   第一节 重要提示、目录和释义

   公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

   公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管人员)徐鸿声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

   所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

   公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

   目录

  2017 半年度报告................................................................................................................................. 2

  第一节 重要提示、释义.................................................................................................................... 4

  第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................... 5

  第三节 公司业务概要........................................................................................................................ 8

  第四节 经营情况讨论与分析..........................................................................................................18

  第五节 重要事项..............................................................................................................................24

  第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................................... 24

  第七节 优先股相关情况.................................................................................................................. 28

  第八节 董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................... 29

  第九节 公司债相关情况.................................................................................................................. 30

  第十节 财务报告.............................................................................................................................. 31

  第十一节 备查文件目录................................................................................................................ 130

   释义

   释义项 指 释义内容

  

  公司、本公司、合肥城建 指 合肥城建发展股份有限公司

  

  蚌埠置业 指 合肥城建蚌埠置业有限公司

  

  巢湖置业 指 合肥城建巢湖置业有限公司

  

  广德置业 指 合肥城建广德置业有限公司

  

  宣城新天地 指 宣城新天地置业有限公司

  

  琥珀置业 指 合肥城建琥珀置业有限公司

  

  东庐置业 指 合肥城建东庐置业有限公司

  

  琥珀物业 指 安徽琥珀物业服务有限公司

  

  三亚丰乐 指 三亚丰乐实业有限公司

  

  琥珀扬子 指 合肥琥珀扬子资产管理有限公司

  

  报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 6 月 30 日

  

   第二节 公司简介和主要财务指标

  一、公司简介

  股票简称 合肥城建 股票代码 002208

  

  股票上市证券交易所 深圳证券交易所

  

  公司的中文名称 合肥城建发展股份有限公司

  

  公司的中文简称(如有) 合肥城建

  

  公司的外文名称(如有) Hefei Urban Construction Development Co., Ltd

  

  公司的外文名称缩写(如有) HUCD

  

  公司的法定代表人 王晓毅

  

  二、联系人和联系方式

   董事会秘书 证券事务代表

  

  姓名 田峰

  

  联系地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀

  

   五环国际 A 座 11 层

  

  电话 0551-62661906

  

  传真 0551-62661906

  

  电子信箱 hucdtf@sina.com

  

  三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化

  □ 适用 √ 不适用公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2016 年年报。

  2、信息披露及备置地点

  信息披露及备置地点在报告期是否变化

  □ 适用 √ 不适用公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具

  体可参见 2016 年年报。四、主要会计数据和财务指标

  公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

   本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减

  

  营业收入(元) 1,097,148,705.15 1,163,908,449.70 -5.74%

  

  归属于上市公司股东的净利润(元) 30,824,158.46 70,103,742.43 -56.03%

  

  归属于上市公司股东的扣除非经常性损 30,450,342.83 65,534,210.60 53.54%

  

   -

  

  益的净利润(元)

  

  经营活动产生的现金流量净额(元) -873,158,065.79 -425,160,650.77 -105.37%

  

  基本每股收益(元/股) 0.0963 0.2190 -56.03%

  

  稀释每股收益(元/股) 0.0963 0.2190 -56.03%

  

  加权平均净资产收益率 1.86% 4.42% -2.56%

  

   本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增

  

   减

  

  总资产(元) 11,097,458,051.57 9,780,585,847.29 13.46%

  

  归属于上市公司股东的净资产(元) 1,641,278,425.94 1,642,464,267.48 -0.07%

  

  五、境内外会计准则下会计数据差异

  1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

  □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

  2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

  □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

  六、非经常性损益项目及金额

  √ 适用 □ 不适用

   单位:元

   项目 金额 说明

  

  非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分) 42,630.83

  

  除上述各项之外的其他营业外收入和支出 477,798.40

  

  减:所得税影响额 130,107.31

  

   少数股东权益影响额(税后) 16,506.29

  

  合计 373,815.63 --对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

   第三节 公司业务概要

  一、报告期内公司从事的主要业务

  公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

  是

  房地产业

  二、主要资产重大变化情况

  1、主要资产重大变化情况

  主要资产重大变化情况:无

  2、主要境外资产情况

  □ 适用 √ 不适用

  三、核心竞争力分析

  公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

  是

  房地产业

  1、区域内品牌优势明显。

   合肥城建发展股份有限公司是安徽省第一家房地产上市公司,是安徽省最早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来,专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设,项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣,是中国房地产上市公司综合实力百强、中国房地产开发企业200强、中国房地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产百强企业。目前,合肥城建旗下的“琥珀”品牌,开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘,在合肥本地及蚌埠等地已形成一定的品牌影响力、号召力。

  2、管理团队经验丰富结构合理。

   公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理三类,绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作,绝大部分是从公司基层做起,与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同合肥城建企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。

  3、人才培养备受重视。

   截止2017年6月30日,包括公司总部、子公司、控股子公司,公司共有员工200人,高级管理人员10人,占比5%;本科及以上学历135人,占比67.5% 。 2017年公司将“人才梯队建设工作”列入企业经营发展的五大工作之一,统筹推进。一是坚持将后备人才梯队建起来。通过对各子/分公司推荐的27名后备人才进行述职评选,择优选出组成后备人才梯队。二是坚持将优秀人才选出来。上半年共拿出三家子(分)公司的4名中层管理岗位开展内部竞聘。

  4、创新步伐加快。

   2017年,公司组织多部门研讨并形成具有合肥城建特色的创新产品。公司主推的“府”系列升级产品有琥珀御宾府、琥珀东华府和琥珀蜀熙府,琥珀御宾府售楼部已于6月 18 日开放,住宅中叠墅、院墅的户型设计在市场广受好评。接下来公司将加速推进“府”系列的其他两个产品,用有差异化的住宅产品打动客户。

   第四节 经营情况讨论与分析

  一、概述

   (一)报告期内全国市场总体状况

   2017年上半年,全国房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调,一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存,并支持居民自住及农民工购房需求;另一方面,一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。报告期内,央行进一步加强金融监管,银行信贷持续收紧,房贷利率也有不同程度地提升。

   报告期内,热点“限价”城市环比锐减。房地产各项指标延续2016年行情,继续保持增长。①房地产开发投资增速上升。 2017年1-6月份,全国房地产开发投资50,610亿元,同比名义增长8.5%,与上年同期相比上升2.4个百分点。其中,住宅投资34,318亿元,增长10.2%,与上年同期相比上升4.6 个百分点。②土地成交价款增长较快。 1-6月份,房地产开发企业土地购置面积10,341万平方米,同比增长8.8%,与上年同期相比上升11.8个百分点。土地成交价款4,376亿元,增长38.5% 。③市场销售增速上升。 1-6月份,商品房销售面积74,662万平方米,同比增长16.1%,其中,住宅销售面积增长13.5% 。④房屋和住宅新开工面积同步增长。房屋新开工面积85,720万平方米,增长10.6% 。其中,住宅新开工面积61,399万平方米,增长14.9% 。⑤国房景气指数上升趋势明显。从2017年1月的100.75上升到2017年4月的101.23, 5月小幅下滑, 6月达到101.37,仍然是近一年来的景气指数次高点。

   (二)报告期内安徽省内市场情况及管理层对房地产行业的看法

   报告期内,我省房地产开发投资、商品房销售增幅均小幅回落,相关数据显示,上半年房地产开发投资增长放缓,全省房地产开发投资2,503.8亿元,同比增长14.3%,增幅比1-5月低0.7个百分点。其中,住宅投资1,754.4亿元,增长20.9% 。商品房市场继续回落,上半年全省商品房销售面积4,158.2万平方米,增长12.5%,增幅比1-5月低1.2个百分点,其中,住宅销售面积增长11.8% 。商品房销售额2,602.6亿元,增长22.7%,增幅比1-5月低2.3个百分点。其中,住宅销售额增长25% 。房地产库存继续减少。 6月末,商品房待售面积2,397.7万平方米,比5月末减少40.2万平方米。新开工面积回落幅度较大,全省房地产开发施工面积33,297.9万平方米,增长5.2% 。其中,新开工面积5,487.1万平方米,增长20.6%,增幅比1-5月低9.5个百分点。资金到位形势向好,上半年房地产开发企业到位资金3,710.4亿元,增长26.2%,增幅比1-5月提高 0.3个百分点。 报告期内,合肥楼市 “量跌价涨”。自去年四季度调控以来,合肥多次升级政策, “限购、限贷、限价、限售”四限力度堪称史上最严,市场急剧降温。( 1)土地市场降温明显。据数据显示, 2017年1-6月合肥(包括县市)土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共71宗,土地出让面积共计6,707.688亩,同比2016上半年上涨19.19%;土地出让金503.75亿元,同比2016年上半年下跌10.93%,土地成交均价751万/亩,同比2016上半年下跌25.28% 。 2017年上半年,合肥的土地市场虽然出让面积有所增加,但是土地总揽金和总体成交均价相较于去年同期均呈现下跌趋势。(2)住宅销售整体趋势“先冷后热再冷”。 2017年上半年合肥市区住宅成交11,149套,同比下降76.23%,月均成交1,858套。 1月合肥住宅成交量环比下降50.29% 。 1-4月以及6月的住宅销量稳定在1,400套上下, 5月份受开发商营销策略影响,销量爆发为4,339套。(3)住宅均价持续上涨。2017年上半年合肥九区均价12,736元/㎡,相比去年市区住宅成交均价10,074元/㎡,同比上涨26. 4% 。 报告期内,除合肥市以外,公司子公司所在地——蚌埠市、巢湖市、宣城市(包括广德县),量价有增有减。

   ( 1 )在一二线热点城市调控已趋“顶配”的背景下,包括蚌埠在内的安徽多个三四线城市住宅市场去库

  

  存效果显著,并出现了明显的回暖迹象。 2017年上半年,蚌埠楼市住宅成交量价齐升。 2017年上半年蚌埠市

  

  区新建商品住宅成交20,024套,同比增长约184.31%,2017年上半年蚌埠住宅成交量甚至赶超往年蚌埠全年成

  

  交量。住宅均价从今年1月的5,458.7元/㎡到6月的6,061.6元/㎡,上涨幅度足足有600元/㎡。据国家统计局数

  

  据,2017年4月和5月蚌埠房价环比涨幅分别高居全国70城第二和第一位。

  

   (2) 2017年上半年巢湖市房屋总销售面积约66.17万㎡,房屋总销售套数6,661套; 2月、 3月、 4月、 6月环比持续上涨。截止六月底,巢湖市区备案均价约7,800元/平米、合巢经开区备案均价约6,100元/平米。较去年巢湖市中心销售均价均有不同程度上涨。

   (3)同样受一二线热点城市调控已趋“顶配”的影响,2017年上半年宣城楼市出现了快速而持续的升温。根据宣城市房管局数据显示, 2017年1-6月,宣城市区新房销售7,831套,成交面积为837,499㎡,成交均价5,608元/㎡。上半年整个宣城房地产市场呈现量价齐升的态势。同比2016年上半年的4,532套,同比上升40% 。 报告期内,一方面受2016年下半年限购限贷等调控措施的影响,一方面受2017年前期,市区土地市场供应减少、库存走低、住宅市场供应量低等因素的影响,合肥房价增速有所放缓,但持续性走高。 2017年上半年合肥九区均价都已破万,其中庐阳区、蜀山区、包河区、滨湖新区均价突破15,000元/㎡,政务区破20,000元/㎡。新站区由于地理、基建等原因的影响,今年均价突破12,000元/㎡,在合肥九区中最低。此外,今年开始,合肥土地市场供应结构开始向市区周边区域偏移,市区土地供应减少。市区供需逐步由市区导向合肥周边价格较低的区县,造成肥东、肥西、长丰等区县楼市较热,库存去化较快。值得一提的是,今年下半年公司在瑶海区有琥珀东华府项目、蜀山区有琥珀蜀熙府项目、肥西县有琥珀御宾府项目入市。

   (三)报告期内公司从事的主要业务

   报告期内,公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来,专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设,项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、蚌埠、宣城、广德、三亚等地。

   报告期内,公司合肥在建项目五个(肥东琥珀名郡、肥东琥珀庄园、琥珀东华府、蜀山区琥珀蜀熙府、肥西县琥珀御宾府);蚌埠在建项目一个(蚌埠琥珀新天地);宣城在建项目一个(宣城琥珀新天地);巢湖在建项目一个(巢湖琥珀新天地);三亚在建项目一个(三亚琥珀假日天地)。

   报告期内,公司主要营业收入来自于合肥琥珀瑞安家园、合肥琥珀五环城、蚌埠琥珀新天地、宣城琥珀新天地、广德琥珀新天地。

   (四)公司未来发展的展望

   2017年下半年,公司一要加快所有在建项目推进速度,争取早日上市销售。针对合肥市场,要加快“府”系列产品前期建设进度,争取售楼部早日开放,产品早日推向市场,实现资金回笼。二要撬动存量资产,加快地下车库、商业和办公楼的去化速度。公司将继续深入的开展后备人才管理教育工作,坚持“常”与“长”的结合,加快后备人才成长。加强员工培训力度,将内部培训与外部学习相结合,将学到的东西进行归纳吸收并应用到工作中来。

  二、主营业务分析

  概述

  是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同

  √ 是 □ 否

  参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。

  主要财务数据同比变动情况

   单位:元

   本报告期 上年同期 同比增减 变动原因

  

  营业收入 1,097,148,705.15 1,163,908,449.70 -5.74%

  

  营业成本 836,985,457.61 940,765,621.06 -11.03%

  

  销售费用 22,465,588.57 26,523,171.30 -15.30%

  

  管理费用 27,785,119.43 30,107,796.93 -7.71%

  

   主要系本期融资借款利

  

  财务费用 102,086,655.72 10,937,812.02 833.34% 息费用化金额较上年同

  

   期有所增加所致

  

   主要系本期利润减少,

  

  所得税费用 8,165,730.96 27,234,160.14 -70.02% 对应计提的企业所得税

  

   费用减少所致

  

  经营活动产生的现金流 主要系本期支付土地款

  

  量净额 -873,158,065.79 -425,160,650.77 -105.37% 及土地契税较上年同期

  

   增加所致

  

  投资活动产生的现金流 744,965.43 3,589,003.58 79.24% 主要系本期购建固定资

  

   -

  

  量净额 产较上年同期增加所致

  

  筹资活动产生的现金流 主要系本期向银行及兴

  

  量净额 763,805,759.89 521,340,002.14 46.51% 泰控股公司借款增加所

  

   致

  

  现金及现金等价物净增 主要系本期支付土地款

  

  加额 -108,607,340.47 99,768,354.95 -208.86% 及土地契税较上年同期

  

   增加所致

  

  公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

  □ 适用 √ 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

  营业收入构成

   单位:元

   本报告期 上年同期 同比增减

  

   金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重

  

  营业收入合计 1,097,148,705.15 100% 1,163,908,449.70 100% -5.74%

  

  分行业

  

  房地产业 1,096,755,654.92 99.96% 1,163,386,542.95 99.96% -5.73%

  

  其他 393,050.23 0.04% 521,906.75 0.04% -24.69%

  

  分产品

  

  房地产销售 1,096,755,654.92 99.96% 1,163,386,542.95 99.96% -5.73%

  

  其他 393,050.23 0.04% 521,906.75 0.04% -24.69%

  

  分地区

  

  安徽省内 1,097,148,705.15 100.00% 1,163,908,449.70 100.00% -5.74%

  

  占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况

  √ 适用 □ 不适用

   单位:元

   营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同

  

  分行业

  

  房地产业 1,096,755,654.92 836,660,448.32 23.71% -5.73% -11.02% 4.53%

  

  分产品

  

  房地产销售 1,096,755,654.92 836,660,448.32 23.71% -5.73% -11.02% 4.53%

  

  分地区

  

  安徽省内 1,096,755,654.92 836,660,448.32 23.71% -5.73% -11.02% 4.53%

  

  公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据

  □ 适用 √ 不适用公司是否需要遵守装修装饰业的披露要求

  否

  相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明

  √ 适用 □ 不适用三、非主营业务分析

  □ 适用 √ 不适用四、资产及负债状况分析

  1、资产构成重大变动情况

   单位:元

   本报告期末 上年同期末

  

   金额 占总资产比 金额 占总资产比 比重增减 重大变动说明

  

   例 例

  

  货币资金 1,627,987,649. 14.67% 1,188,784,421. 15.22% 0.55%

  

   -

  

   24 96

  

  存货 6,087,031,684. 54.85% 5,003,857,832. 64.05% 9.20%

  

   -

  

   87 69

  

  固定资产 68,216,932.88 0.61% 66,029,653.89 0.85% -0.24%

  

  长期借款 2,364,000,000. 21.30% 1,325,500,000. 16.97% 4.33%

  

   00 00

  

  2、以公允价值计量的资产和负债

  □ 适用 √ 不适用3、截至报告期末的资产权利受限情况

   项目 期末账面价值 受限原因

  

  货币资金 66,076,272.14 保证金存款

  

  存货 1,203,361,773.06 贷款抵押

  

   合计 1,269,438,045.20 —

  

  五、投资状况分析1、总体情况□ 适用 √ 不适用2、报告期内获取的重大的股权投资情况

  □ 适用 √ 不适用3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

  □ 适用 √ 不适用4、以公允价值计量的金融资产

  □ 适用 √ 不适用5、证券投资情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在证券投资。

  6、衍生品投资情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在衍生品投资。

  7、募集资金使用情况

  □ 适用 √ 不适用公司报告期无募集资金使用情况。

  8、非募集资金投资的重大项目情况

  □ 适用 √ 不适用公司报告期无非募集资金投资的重大项目。

  六、重大资产和股权出售

  1、出售重大资产情况

  □ 适用 √ 不适用公司报告期未出售重大资产。

  2、出售重大股权情况

  □ 适用 √ 不适用七、主要控股参股公司分析

  √ 适用 □ 不适用主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况

   单位:元

   公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润

  

  合肥城建蚌 房地产开 767,212,567. 412,286,220. 91,478,595.7 23,649,377.4 17,662,606.9

  

  埠置业有限 子公司 发;商品房 100,000,000. 87 39 3 3 8

  

  公司 销售 00

  

  合肥城建广 房地产开 161,107,504. 127,073,800. 105,799,501. 30,045,665.8 22,521,900.5

  

  德置业有限 子公司 发;商品房 60,000,000.0 12 14 83 9 0

  

  公司 销售 0

  

  合肥城建琥 房地产开 554,906,057. 106,996,216. 767,662,414. 109,487,447. 86,079,887.0珀置业有限 子公司 发;商品房 60,000,000.0 07 89 57 15 1公司 销售 0 报告期内取得和处置子公司的情况

  □ 适用 √ 不适用

  主要控股参股公司情况说明

  1、合肥城建蚌埠置业有限公司,主要从事蚌埠市琥珀新天地项目的开发运营,注册资本10,000万元,公司持有其100%的股份,法定代表人:王晓毅,经营范围:房地产开发;一般经营项目:商品房销售、租赁、售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;建材产品开发、生产、销售;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰。截止2017年6月30日,资产总额为76,721.26万元,净资产为41,228.62万元; 2017年1月至6月营业收入为9,147.86万元,净利润为1,766.26万元。

  2、合肥城建广德置业有限公司,主要从事广德县琥珀新天地项目的开发运营。注册资本6,000万元,公司持有其100%的股份,法定代表人:王晓毅,经营范围:房地产开发,商品房销售、租赁、售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;建材产品销售;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰。截止2017年6月30日,资产总额为16,110.75万元,净资产为12,707.38万元; 2017年1月至6月营业收入为10,579.95万元,净利润为2,252.19万元。

  3、合肥城建琥珀置业有限公司,主要从事合肥市琥珀瑞安家园项目的开发运营,注册资本6,000万元,公司持有其100%的股份,法定代表人:王晓毅,经营范围:房地产开发;商品房销售、租赁及售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰;建材批发及零售。截止2017年6月30日,资产总额为55,490.61万元,净资产为10,699.62万元; 2017年1月至6月营业收入为76,766.24万元,净利润为8,607.99万元。

  八、公司控制的结构化主体情况

  □ 适用 √ 不适用

  九、对 2017 年 1-9 月经营业绩的预计

  2017 年 1-9 月预计的经营业绩情况:归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

  归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

  2017 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变 100.00% 至 50.00%

  

   - -

  

  动幅度

  

  2017 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变 0 至 3,328.76

  

  动区间(万元)

  

  2016年 1-9月归属于上市公司股东的净利润(万 6,657.51

  

  元)

  

  业绩变动的原因说明 与上年同期相比, 2017 年三季度没有集中兑现,营业收入有所下降,银行

  

   借款增加较多,财务费用上升导致 2017 年 1-9 月利润下降较多,公司 2017 年批量兑现主要集中在四季度。十、公司面临的风险和应对措施

   本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债,包括:信用风险、流动性风险和市场风险。

   本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督,并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。

   本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下,制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

  1、信用风险信息

   本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款等。

   本公司持有的货币资金,主要存放于信用良好的国有及其他银行等金融机构,管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况,存在较低的信用风险;本公司应收账款主要为应收租赁款,已经采取相关政策以控制信用风险敞口;其他应收款主要为对联营公司的往来款、与获取土地相关的往来及在房地产开发过程中的各类保证金,本公司在形成债权前评价信用风险,后续定期对主要债务方信用状况进行监控,对信用记录不良的债务方采取书面催收、提供担保等方式,使本公司整体信用风险在可控范围内。

   本公司应收账款和其他应收款等产生的信用风险敞口的量化数据,详见各相关附注披露。

  2、流动性风险信息

   流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧张的情况下,确保有足够的流动性来履行到期债务,且与金融机构进行融资磋商,保持一定水平的备用授信额度以降低流动性风险。

  3、市场风险信息

   金融工具的市场风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险,包括利率风险和其他价格风险。

   ( 1)利率风险

   利率风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。

   截至2017年6月 30日止,本公司以同期同档次国家基准利率或基准利率上浮一定百分比的利率计息的借款人民币390,050.00万元,在其他变量不变的假设下,公司有息负债利息所依据的利率未来相应的上升或下降0.25个百分点,将导致公司利息支出增加或减少975.13万元。

   (2)其他价格风险

   其他价格风险,是指利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险,无论这些变动是由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的,还是由于与市场内交易的所有类似金融工具有关的因素而引起的。其他价格风险可源于商品价格或权益工具价格等的变化。

   本公司以市场价格销售房地产商品,因此受到此等价格波动的影响。

   第五节 重要事项

  一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

  1、本报告期股东大会情况

   会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引

  

  2016 年年度股东大 年度股东大会 59.21% 2017 年 05 月 26 日 2017 年 05 月 27 日 www.cninfo.com.cn

  

  会

  

  2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

  □ 适用 √ 不适用二、本报告期利润分配或资本公积金转增股本预案

  □ 适用 √ 不适用公司计划半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

  三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及

  截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

  √ 适用 □ 不适用

   承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况

  

  股改承诺

  

   国有股份无

  

   偿划转的合

  

   肥城建股份,

  

   自本次划转

  

   合肥兴泰金 完成股权登 2016 年 03 月

  

   融控股(集团) 记之日起十 18 日 12 个月 履行完毕

  

  收购报告书或权益变动报告书中所 有限公司 二个月内不

  

  作承诺 向兴泰控股

  

   控制的其他

  

   企业之外的

  

   主体转让。

  

   合肥兴泰金 避免同业竞 2016 年 03 月

  

   融控股(集团) 争。 18 日 长期有效 正在履行

  

   有限公司

  

  资产重组时所作承诺

  

  首次公开发行或再融资时所作承诺

  

  股权激励承诺

  

  其他对公司中小股东所作承诺

  

  承诺是否按时履行 是

  

  四、聘任、解聘会计师事务所情况

  半年度财务报告是否已经审计

  □ 是 √ 否

  公司半年度报告未经审计。

  五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

  □ 适用 √ 不适用六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

  □ 适用 √ 不适用七、破产重整相关事项

  □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

  八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项□ 适用 √ 不适用本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

  其他诉讼事项□ 适用 √ 不适用九、媒体质疑情况□ 适用 √ 不适用本报告期公司无媒体普遍质疑事项。

  十、处罚及整改情况

  □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

  十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

  □ 适用 √ 不适用十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

  □ 适用 √ 不适用公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

  十三、重大关联交易

  1、与日常经营相关的关联交易

  □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

  2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

  □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

  3、共同对外投资的关联交易

  □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

  4、关联债权债务往来

  √ 适用 □ 不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

  □ 是 √ 否

  公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

  5、其他重大关联交易

  √ 适用 □ 不适用2017年3月26日,公司第六届董事会第十五次会议和第六届监事会第九次会议,审议通过了《关于2017年度向控股股东借款暨

  关联交易的议案》。公司拟向控股股东合肥兴泰金融控股(集团)有限公司(以下简称“兴泰控股”)申请不超过人民币200,000

  万元的借款额度,该借款主要用于补充公司流动资金。 2017年5月26日公司召开2016年年度股东大会审议通过了上述议案。

  截止本公告日,公司从兴泰控股借款余额为人民币52,000万元。

  重大关联交易临时报告披露网站相关查询

   临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称

  

  

  的公告

  

  十四、重大合同及其履行情况

  1、托管、承包、租赁事项情况

   (1)托管情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在托管情况。

   (2)承包情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在承包情况。

   (3)租赁情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在租赁情况。

  2、重大担保√ 适用 □ 不适用 (1)担保情况

   单位:万元

   公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)

  

   担保额度相 实际发生日期 是否履行 是否为关

  

   担保对象名称 关公告披露 担保额度 (协议签署日) 实际担保金额 担保类型 担保期 完毕 联方担保

  

   日期

  

   公司与子公司之间担保情况

  

   担保额度 实际发生日期 是否履行 是否为关

  

   担保对象名称 相关公告 担保额度 (协议签署日) 实际担保金额 担保类型 担保期 完毕 联方担保

  

   披露日期

  

  合肥城建东庐置 2016 年 04 50,000 2016年05月 11 8,000 连带责任保 48 个月 否 是

  

  业有限公司 月 29 日 日 证

  

  合肥城建东庐置 2016 年 04 50,000 2016年11 月 30 12,000 连带责任保 48 个月 否 是

  

  业有限公司 月 29 日 日 证

  

  报告期内审批对子公司担保额 120,000 报告期内对子公司担保实际 20,000

  

  报告期末已审批的对子公司担 120,000 报告期末对子公司实际担保 20,000

  

  保额度合计(B3) 余额合计(B4)

  

   子公司对子公司的担保情况

  

   担保额度 实际发生日期 是否履行 是否为关

  

   担保对象名称 相关公告 担保额度 (协议签署日) 实际担保金额 担保类型 担保期 完毕 联方担保

  

   披露日期

  

  公司担保总额(即前三大项的合计)

  

  报告期内审批担保额度合计 120,000 报告期内担保实际发生额合 20,000

  

   (A1+B1+C1) 计(A2+B2+C2)

  

  报告期末已审批的担保额度合 120,000 报告期末实际担保余额合计 20,000

  

  计(A3+B3+C3) (A4+B4+C4)

  

  实际担保总额(即 A4+B4+C4)占公司净资产的比例 12.19%

  

  其中:

  

  采用复合方式担保的具体情况说明

   (2)违规对外担保情况

  □ 适用 √ 不适用公司报告期无违规对外担保情况。

  3、其他重大合同□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在其他重大合同。

  十五、社会责任情况

  1、 履行精准扶贫社会责任情况

  公司报告半年度暂未开展精准扶贫工作,也暂无后续精准扶贫计划。

  2、重大环保问题情况

  上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

  不适用

  十六、其他重大事项的说明

  □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

  十七、公司子公司重大事项□ 适用 √ 不适用

   第六节 股份变动及股东情况

  一、股份变动情况1、股份变动情况

   单位:股

   本次变动前 本次变动增减(+,-) 本次变动后

  

   数量 比例 发行新股 送股 公积金转 其他 小计 数量 比例

  

   股

  

  一、有限售条件股份 860,857 0.27% -33,605 -33,605 827,252 0.26%

  

  3、其他内资持股 860,857 0.27% -33,605 -33,605 827,252 0.26%

  

   境内自然人持股 860,857 0.27% -33,605 -33,605 827,252 0.26%

  

  二、无限售条件股份 319,239,1 33,605 33,605 319,272,7 99.74%

  

   43 48

  

  1、人民币普通股 319,239,1 99.73% 33,605 33,605 319,272,7 99.74%

  

   43 48

  

  三、股份总数 320,100,0 100.00% 0 0 320,100,0 100.00%

  

   00 00

  

  股份变动的原因√ 适用 □ 不适用境内自然人限售股变化主要系公司董事及高级管理人员持股变动所致。

  股份变动的批准情况□ 适用 √ 不适用股份变动的过户情况□ 适用 √ 不适用股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

  □ 适用 √ 不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

  □ 适用 √ 不适用2、限售股份变动情况

  √ 适用 □ 不适用

   单位:股

   股东名称 期初限售股数 本期解除限售股 本期增加限售股 期末限售股数 限售原因 解除限售日期

  

   数 数

  

   中国证券登记结

  

   算有限责任公司

  

   深圳分公司按规

  

  郑培飞 233,667 26,493 0 207,174 董监高锁定规定 则增加或解除除

  

   董事、监事和高

  

   管人员持有的有

  

   限售条件股份

  

   中国证券登记结

  

   算有限责任公司

  

   深圳分公司按规

  

  王庆生 28,446 7,112 0 21,334 董监高锁定规定 则增加或解除除

  

   董事、监事和高

  

   管人员持有的有

  

   限售条件股份

  

  合计 262,113 33,605 0 228,508 -- --

  

  3、证券发行与上市情况二、公司股东数量及持股情况

   单位:股

  报告期末普通股股东总数 34,948 报告期末表决权恢复的优先股 0

  

   股东总数(如有)(参见注 8)

  

   持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况

  

   报告期末 报告期内 持有有限 持有无限 质押或冻结情况

  

   股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动 售条件的 售条件的

  

   通股数量 情况 普通股数 普通股数 股份状态 数量

  

   量 量

  

  合肥兴泰金融 185,348,1 185,348,16

  

  控股(集团)有 国有法人 57.90% 60 0

  

  限公司

  

  合肥城改投资

  

  建设集团有限 国有法人 0.58% 1,859,000 1,859,000

  

  公司

  

  重庆国际信托

  

  股份有限公司

  

  -非凡结构化 其他 0.53% 1,700,700 1,700,700

  

  3 号证券投资

  

  单一资金信托

  

  钱飞 境内自然人 0.45% 1,437,520 1,437,520

  

  中国建设银行

  

  股份有限公司

  

  -摩根士丹利 其他 0.31% 981,400 981,400

  

  华鑫多因子精

  

  选策略混合型

  

  证券投资基金

  

  罗飞杰 境内自然人 0.30% 950,000 950,000

  

  胡文一 境内自然人 0.26% 838,700 838,700

  

  上海狄普投资

  

  管理合伙企业

  

   (有限合伙)- 其他 0.24% 767,000 767,000

  

  利斌价值成长

  

  1 号

  

  孙红英 境内自然人 0.24% 760,000 760,000

  

  许跃明 境内自然人 0.19% 600,000 600,000

  

   上述股东中,已知第一大股东合肥兴泰金融控股(集团)有限公司与其他股东不存在关

  

  上述股东关联关系或一致行动的 联关系,也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人;

  

  说明 未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致

  

   行动人,也未知是否存在关联关系。

  

   前 10 名无限售条件普通股股东持股情况

  

   股东名称 股份种类 数量

  

  合肥兴泰金融控股(集团)有限公 185,348,160 人民币普通股 185,348,160

  

  司

  

  合肥城改投资建设集团有限公司 1,859,000 人民币普通股 1,859,000

  

  重庆国际信托股份有限公司-非

  

  凡结构化 3 号证券投资单一资金 1,700,700 人民币普通股 1,700,700

  

  信托

  

  钱飞 1,437,520 人民币普通股 1,437,520

  

  中国建设银行股份有限公司-摩

  

  根士丹利华鑫多因子精选策略混 981,400 人民币普通股 950,000

  

  合型证券投资基金

  

  罗飞杰 950,000 人民币普通股 950,000

  

  胡文一 838,700 人民币普通股 838,700

  

  上海狄普投资管理合伙企业(有限 767,000 人民币普通股 767,000

  

  合伙)-利斌价值成长 1 号

  

  孙红英 760,000 人民币普通股 760,000

  

  许跃明 600,000 人民币普通股 600,000

  

  前 10 名无限售条件普通股股东之 上述股东中,已知第一大股东合肥兴泰金融控股(集团)有限公司与其他股东不存在关

  

  间,以及前 10 名无限售条件普通 联关系,也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人;

  

  股股东和前 10 名普通股股东之间 未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致

  

  关联关系或一致行动的说明 行动人,也未知是否存在关联关系。

  

  前 10 名普通股股东参与融资融券 股东孙红英通过普通证券账户持有 0 股,通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担

  

  业务股东情况说明(如有)(参见 保证券账户持有 760,000 股,实际合计持有 760,000 股。

  

  注 4)

  

  公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

  □ 是 √ 否

  公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

  三、 控股股东或实际控制人变更情况

  控股股东报告期内变更□ 适用 √ 不适用公司报告期控股股东未发生变更。

  实际控制人报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

   第七节 优先股相关情况

  □ 适用 √ 不适用报告期公司不存在优先股。

   第八节 董事、监事、高级管理人员情况

  一、董事、监事和高级管理人员持股变动

  □ 适用 √ 不适用公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动,具体可参见 2016 年年报。

  二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

  □ 适用 √ 不适用公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动,具体可参见 2016 年年报。

   第九节 公司债相关情况

  公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券否

   第十节 财务报告

  一、审计报告半年度报告是否经过审计

  □ 是 √ 否

  公司半年度财务报告未经审计。

  二、财务报表财务附注中报表的单位为:人民币元

  1、合并资产负债表编制单位:合肥城建发展股份有限公司

   2017 年 06 月 30 日

   单位:元

   项目 期末余额 期初余额

  

  流动资产:

  

   货币资金 1,627,987,649.24 1,724,880,696.67

  

   结算备付金

  

   拆出资金

  

   以公允价值计量且其变动计入当

  

  期损益的金融资产

  

   衍生金融资产

  

   应收票据

  

   应收账款

  

   预付款项 2,782,524,369.79 3,237,570,898.36

  

   应收保费

  

   应收分保账款

  

   应收分保合同准备金

  

   应收利息

  

   应收股利

  

   其他应收款 114,574,486.72 110,909,729.30

  

   买入返售金融资产

  

   存货 6,087,031,684.87 4,333,257,328.93

  

   划分为持有待售的资产

  

   一年内到期的非流动资产

  

   其他流动资产 379,346,114.79 300,339,104.87

  

  流动资产合计 10,991,464,305.41 9,706,957,758.13

  

  非流动资产:

  

   发放贷款及垫款

  

   可供出售金融资产

  

   持有至到期投资

  

   长期应收款

  

   长期股权投资